PASOS A SEGUIR PARA DETERMINAR EL VALOR NETO DE REPOSICIÓN
Para determinar el Valor Neto de reposición utilizando la base de datos del IMIC. elegimos el modelo/prototipo que más se asemeje con nuestro objeto valuatorio,
De antemano debemos conocer los m2 de superficie construida, como los modelos no son exactamente al inmueble a valuar se hace una serie de consideraciones como lo son:
-Sustituir componentes o partidas
-Modificar costos y/o cantidades de los conceptos
-Suprimir uno o varios conceptos de obra
-Adicionar componentes o partidas completas
En resumen realizar los denominados ENSAMBLES.
Finalizado el análisis
obtendremos el Costo Directo de Obra (CD)
A partir del Costo Directo calcular los siguientes costos y condiciones generales
*El Costo Indirecto y la utilidad del contratista, no más del 28%
*El proyecto ejecutivo con todos sus componentes (arquitectura, estructura, electromecánica) estando en un rango de un 4 a un 8%.
*Los costos correspondientes a licencias y permisos en un rango del 5 al 8%.
Posterior aplicaremos los DEMÉRITOS
Factor por Edad
Factor de Conservación
Factor de Uso
Factor de Calidad del Proyecto
No hay comentarios:
Publicar un comentario